Huiswaardemeter

Woningwaarde Erf 13

5071BW Udenhout

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.065
+6,6%
[ € 514.857 – € 655.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.830[ € 572.442 – € 632.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Erf 13 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.065 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds september +0,5%
+€ 36.09212 maanden +6,6%
+€ 14.82412 mnd vs. NL +2,7%
Erf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.065 voor Erf 13 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erf 13 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.830. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.065.

Verwachte verkoopprijs Erf 13
€ 601.830[ € 572.442 – € 632.700 ]
Verkoper houdt over€ 593.960−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.017+€ 14.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erf 13 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Erf 13
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erf 13 adviseren wij in een bod van € 601.830, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.065+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.830+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erf 13 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erf 13 in Udenhout bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 585.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.065
Verwachte verkoopprijs€ 601.830
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtZeshoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeshoeven besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (36%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeshoeven

Zeshoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeshoevenstraat 60, 5071BR Udenhout
Zeshoevenstraat 60
1996 · 182 m²
€ 711.930
Straatbeeld van Nemelaer 15, 5071KG Udenhout
Nemelaer 15
1997 · 158 m²
€ 581.444
Straatbeeld van Nemelaer 23, 5071KG Udenhout
Nemelaer 23
1997 · 158 m²
€ 580.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.065 ligt Erf 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeshoeven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erf 13 in Udenhout.

Wat is Erf 13 in Udenhout waard?
Erf 13 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.065 (bandbreedte € 514.857 – € 655.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeshoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erf 13 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Erf 13 in Udenhout is in oktober 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Erf 13 in Udenhout?
Voor Erf 13 adviseren wij een bod van € 601.830 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erf 13 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Erf 13 in Udenhout bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erf 13 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erf 13 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeshoeven is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Erf 13 ligt rond € 585.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erf 13?
Huishoudens in de buurt van Erf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeshoeven heeft 22% van de woningen zonnepanelen.