Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 22

5071GS Udenhout

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.009
+6,6%
[ € 367.848 – € 468.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.893[ € 385.598 – € 426.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.487[ € 408.734 – € 451.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 22 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.009 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,5%
+€ 25.78712 maanden +6,6%
+€ 10.59212 mnd vs. NL +2,7%
Melde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.009 voor Melde 22 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 22 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.487. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.009.

Verwachte verkoopprijs Melde 22
€ 430.487[ € 408.734 – € 451.759 ]
Verkoper houdt over€ 424.502−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.247+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 22 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 22
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 405.893[ € 385.598 – € 426.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 22 adviseren wij in een bod van € 430.487, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.893 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.487+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.011+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 22 zal in bij een vraagprijs van € 405.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 22 in Udenhout bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 418.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.009
Verwachte verkoopprijs€ 430.487
Verwachte vraagprijs€ 405.893
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Energieweg 1a, 5071NP Udenhout
Energieweg 1a
1991 · 203 m²
€ 525.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melde 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 22 in Udenhout.

Wat is Melde 22 in Udenhout waard?
Melde 22 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.009 (bandbreedte € 367.848 – € 468.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 22 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Melde 22 in Udenhout is in oktober 2026 € 405.893 (bandbreedte € 385.598 – € 426.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 22 in Udenhout?
Voor Melde 22 adviseren wij een bod van € 430.487 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 22 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 22 in Udenhout bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 22 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 22 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Melde 22 ligt rond € 418.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 22?
Huishoudens in de buurt van Melde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.