Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtschade 12

5071GV Udenhout

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.927
+6,6%
[ € 425.856 – € 541.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.157[ € 446.649 – € 493.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.100[ € 473.001 – € 522.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtschade 12 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.927 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,5%
+€ 29.85312 maanden +6,6%
+€ 12.26212 mnd vs. NL +2,7%
Nachtschade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.927 voor Nachtschade 12 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtschade 12 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.927.

Verwachte verkoopprijs Nachtschade 12
€ 498.100[ € 473.001 – € 522.791 ]
Verkoper houdt over€ 491.371−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.212+€ 12.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtschade 12 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtschade 12
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 470.157[ € 446.649 – € 493.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtschade 12 adviseren wij in een bod van € 498.100, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.157 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.927+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.100+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.005+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtschade 12 zal in bij een vraagprijs van € 470.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtschade 12 in Udenhout bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 483.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtschade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.927
Verwachte verkoopprijs€ 498.100
Verwachte vraagprijs€ 470.157
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Energieweg 1a, 5071NP Udenhout
Energieweg 1a
1991 · 203 m²
€ 525.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.927 ligt Nachtschade 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kuil. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtschade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtschade 12 in Udenhout.

Wat is Nachtschade 12 in Udenhout waard?
Nachtschade 12 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.927 (bandbreedte € 425.856 – € 541.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtschade 12 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Nachtschade 12 in Udenhout is in oktober 2026 € 470.157 (bandbreedte € 446.649 – € 493.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtschade 12 in Udenhout?
Voor Nachtschade 12 adviseren wij een bod van € 498.100 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtschade 12 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtschade 12 in Udenhout bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtschade 12 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtschade 12 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtschade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nachtschade 12 ligt rond € 483.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtschade 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtschade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.