Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtschade 4

5071GV Udenhout

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.883
+6,6%
[ € 357.177 – € 454.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.238[ € 374.526 – € 413.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.872[ € 396.623 – € 438.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtschade 4 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.883 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.03912 maanden +6,6%
+€ 10.28512 mnd vs. NL +2,7%
Nachtschade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.883 voor Nachtschade 4 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtschade 4 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.872. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.883.

Verwachte verkoopprijs Nachtschade 4
€ 417.872[ € 396.623 – € 438.373 ]
Verkoper houdt over€ 412.025−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.379+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtschade 4 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtschade 4
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 394.238[ € 374.526 – € 413.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtschade 4 adviseren wij in een bod van € 417.872, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.238 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.883+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.872+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.766+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtschade 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtschade 4 in Udenhout bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 405.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtschade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.883
Verwachte verkoopprijs€ 417.872
Verwachte vraagprijs€ 394.238
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Energieweg 1a, 5071NP Udenhout
Energieweg 1a
1991 · 203 m²
€ 525.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtschade 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtschade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtschade 4 in Udenhout.

Wat is Nachtschade 4 in Udenhout waard?
Nachtschade 4 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.883 (bandbreedte € 357.177 – € 454.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtschade 4 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Nachtschade 4 in Udenhout is in oktober 2026 € 394.238 (bandbreedte € 374.526 – € 413.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtschade 4 in Udenhout?
Voor Nachtschade 4 adviseren wij een bod van € 417.872 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtschade 4 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtschade 4 in Udenhout bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtschade 4 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtschade 4 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtschade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nachtschade 4 ligt rond € 405.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtschade 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtschade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.