Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 38

5071HC Udenhout

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.463
+6,6%
[ € 364.727 – € 464.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.543[ € 382.416 – € 422.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.736[ € 404.979 – € 447.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 38 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.463 (€ 3.947 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,5%
+€ 25.56812 maanden +6,6%
+€ 10.50212 mnd vs. NL +2,7%
Bereklauw 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.463 voor Bereklauw 38 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 38 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.736. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.463.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 38
€ 426.736[ € 404.979 – € 447.608 ]
Verkoper houdt over€ 420.792−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.421+€ 10.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 38 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 38
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 402.543[ € 382.416 – € 422.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 38 adviseren wij in een bod van € 426.736, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.543 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.463+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.736+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.073+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 38 zal in bij een vraagprijs van € 402.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 38 in Udenhout bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 414.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.463
Verwachte verkoopprijs€ 426.736
Verwachte vraagprijs€ 402.543
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Energieweg 1a, 5071NP Udenhout
Energieweg 1a
1991 · 203 m²
€ 525.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauw 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 38 in Udenhout.

Wat is Bereklauw 38 in Udenhout waard?
Bereklauw 38 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.463 (bandbreedte € 364.727 – € 464.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 38 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 38 in Udenhout is in oktober 2026 € 402.543 (bandbreedte € 382.416 – € 422.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 38 in Udenhout?
Voor Bereklauw 38 adviseren wij een bod van € 426.736 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 38 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 38 in Udenhout bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 38 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 38 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 38 ligt rond € 414.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 38?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.