Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 3

5071HL Udenhout

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.631
+6,6%
[ € 388.635 – € 494.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.778[ € 407.339 – € 450.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.869[ € 431.779 – € 477.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 3 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.631 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.24412 maanden +6,6%
+€ 11.19012 mnd vs. NL +2,7%
Hondsdraf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.631 voor Hondsdraf 3 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 3 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.869. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.631.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 3
€ 454.869[ € 431.779 – € 477.230 ]
Verkoper houdt over€ 448.615−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.116+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 3 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 3
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 428.778[ € 407.339 – € 450.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 3 adviseren wij in een bod van € 454.869, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.778 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.631+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.869+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.612+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 3 in Udenhout bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 441.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.631
Verwachte verkoopprijs€ 454.869
Verwachte vraagprijs€ 428.778
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 13, 5071HB Udenhout
Bereklauw 13
1989 · 174 m²
€ 582.895
Straatbeeld van Verzonken Kasteel 80, 5071KE Udenhout
Verzonken Kasteel 80
1997 · 109 m²
€ 464.484
Straatbeeld van Energieweg 1a, 5071NP Udenhout
Energieweg 1a
1991 · 203 m²
€ 525.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.631 zit Hondsdraf 3 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 3 in Udenhout.

Wat is Hondsdraf 3 in Udenhout waard?
Hondsdraf 3 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.631 (bandbreedte € 388.635 – € 494.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 3 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 3 in Udenhout is in oktober 2026 € 428.778 (bandbreedte € 407.339 – € 450.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 3 in Udenhout?
Voor Hondsdraf 3 adviseren wij een bod van € 454.869 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 3 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 3 in Udenhout bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 3 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 3 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 3 ligt rond € 441.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 3?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kuil heeft 18% van de woningen zonnepanelen.