Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 12

1911BW Uitgeest

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.198
+4,6%
[ € 426.094 – € 542.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.825[ € 440.634 – € 487.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.466[ € 479.410 – € 529.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 12 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.198 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.15212 maanden +4,6%
+€ 3.21312 mnd vs. NL +0,7%
Berkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.198 voor Berkenstraat 12 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 12 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.466. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.198.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 12
€ 505.466[ € 479.410 – € 529.873 ]
Verkoper houdt over€ 498.656−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.725+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 12 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 12
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 463.825[ € 440.634 – € 487.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 505.466, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.825 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.198+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.466+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.739+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 463.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 12 in Uitgeest bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 484.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.198
Verwachte verkoopprijs€ 505.466
Verwachte vraagprijs€ 463.825
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Straatbeeld van Populierenlaan 49b, 1911BK Uitgeest
Populierenlaan 49b
1967 · 149 m²
€ 471.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.198 zit Berkenstraat 12 in het middensegment van Oude Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 12 in Uitgeest.

Wat is Berkenstraat 12 in Uitgeest waard?
Berkenstraat 12 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.198 (bandbreedte € 426.094 – € 542.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Uitgeest is in oktober 2026 € 463.825 (bandbreedte € 440.634 – € 487.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 12 in Uitgeest?
Voor Berkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 505.466 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 12 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 12 in Uitgeest bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 12 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 12 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 21.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 12 ligt rond € 484.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.