Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest

Woningwaarde Veenislaan 3

1911HJ Uitgeest

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.070
+3,6%
[ € 353.822 – € 450.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.922[ € 398.278 – € 440.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenislaan 3 in Uitgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.070 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds mei +0,4%
+€ 14.15012 maanden +3,6%
€ -2.30012 mnd vs. NL -0,6%
Veenislaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.070 voor Veenislaan 3 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenislaan 3 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.922. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.070.

Verwachte verkoopprijs Veenislaan 3
€ 419.922[ € 398.278 – € 440.202 ]
Verkoper houdt over€ 414.053−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.470+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenislaan 3 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Veenislaan 3
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 618.900[ € 519.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenislaan 3 adviseren wij in een bod van € 419.922, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.977 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.070+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.922+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.918+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenislaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenislaan 3 in Uitgeest bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 402.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenislaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.070
Verwachte verkoopprijs€ 419.922
Verwachte vraagprijs€ 384.977
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 571.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenislaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenislaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenislaan 3 in Uitgeest.

Wat is Veenislaan 3 in Uitgeest waard?
Veenislaan 3 in Uitgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.070 (bandbreedte € 353.822 – € 450.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenislaan 3 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Veenislaan 3 in Uitgeest is in juni 2026 € 384.977 (bandbreedte € 365.728 – € 404.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenislaan 3 in Uitgeest?
Voor Veenislaan 3 adviseren wij een bod van € 419.922 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenislaan 3 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Veenislaan 3 in Uitgeest bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenislaan 3 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenislaan 3 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenislaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Veenislaan 3 ligt rond € 402.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenislaan 3?
Huishoudens in de buurt van Veenislaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.