Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Nienesstraat 14

1911CS Uitgeest

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.517
+4,6%
[ € 425.495 – € 541.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.773[ € 439.634 – € 485.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.191[ € 479.201 – € 529.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.517 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,4%
+€ 21.12212 maanden +4,6%
+€ 3.20812 mnd vs. NL +0,7%
Burgemeester van Nienesstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.517 voor Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.191. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.517.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Nienesstraat 14
€ 505.191[ € 479.201 – € 529.644 ]
Verkoper houdt over€ 498.384−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.445+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Nienesstraat 14
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 462.773[ € 439.634 – € 485.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.758 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Nienesstraat 14 adviseren wij in een bod van € 505.191, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.773 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.517+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.191+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.451+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Nienesstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 462.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 483.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Nienesstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.517
Verwachte verkoopprijs€ 505.191
Verwachte vraagprijs€ 462.773
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Melksuiker 73, 1911ER Uitgeest
De Melksuiker 73
2012 · 125 m²
€ 582.385
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Straatbeeld van Loet 25, 1911BP Uitgeest
Loet 25
1910 · 178 m²
€ 829.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.517 zit Burgemeester van Nienesstraat 14 in het middensegment van Oude Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Nienesstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest.

Wat is Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest waard?
Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.517 (bandbreedte € 425.495 – € 541.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest is in oktober 2026 € 462.773 (bandbreedte € 439.634 – € 485.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest?
Voor Burgemeester van Nienesstraat 14 adviseren wij een bod van € 505.191 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 14 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 21.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Nienesstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 14 ligt rond € 483.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Nienesstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Nienesstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.