Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Nienesstraat 22

1911CS Uitgeest

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.554
+4,6%
[ € 334.888 – € 426.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.662[ € 345.479 – € 381.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.231[ € 377.609 – € 417.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.554 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,4%
+€ 16.62412 maanden +4,6%
+€ 2.52512 mnd vs. NL +0,7%
Burgemeester van Nienesstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.554 voor Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.231. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 380.554.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Nienesstraat 22
€ 398.231[ € 377.609 – € 417.357 ]
Verkoper houdt over€ 392.600−€ 5.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.346+€ 10.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Nienesstraat 22
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 363.662[ € 345.479 – € 381.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Nienesstraat 22 adviseren wij in een bod van € 398.231, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.662 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.554+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.231+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.143+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Nienesstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 363.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 380.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Nienesstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.554
Verwachte verkoopprijs€ 398.231
Verwachte vraagprijs€ 363.662
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Melksuiker 73, 1911ER Uitgeest
De Melksuiker 73
2012 · 125 m²
€ 582.385
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Straatbeeld van Loet 25, 1911BP Uitgeest
Loet 25
1910 · 178 m²
€ 829.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.554 is Burgemeester van Nienesstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Nienesstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest.

Wat is Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest waard?
Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.554 (bandbreedte € 334.888 – € 426.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest is in oktober 2026 € 363.662 (bandbreedte € 345.479 – € 381.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest?
Voor Burgemeester van Nienesstraat 22 adviseren wij een bod van € 398.231 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 22 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 16.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Nienesstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Nienesstraat 22 ligt rond € 380.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Nienesstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Nienesstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.