Huiswaardemeter

Woningwaarde J.E. de Witstraat 11

1911GS Uitgeest

73 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.147
+4,6%
[ € 367.089 – € 467.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.041[ € 379.089 – € 418.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.075[ € 413.586 – € 457.121 ]

Wat is mijn huis waard?

J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.147 (€ 5.714 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,4%
+€ 18.22312 maanden +4,6%
+€ 2.76812 mnd vs. NL +0,7%
J.E. de Witstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.147 voor J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.075. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.147.

Verwachte verkoopprijs J.E. de Witstraat 11
€ 436.075[ € 413.586 – € 457.121 ]
Verkoper houdt over€ 430.028−€ 6.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.947+€ 10.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs J.E. de Witstraat 11
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 399.041[ € 379.089 – € 418.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.E. de Witstraat 11 adviseren wij in een bod van € 436.075, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.041 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.147+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.075+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.879+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.E. de Witstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 417.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.E. de Witstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.147
Verwachte verkoopprijs€ 436.075
Verwachte vraagprijs€ 399.041
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 117b, 1911EC Uitgeest
Middelweg 117b
2010 · 72 m²
€ 467.066
Straatbeeld van Middelweg 1b, 1911EA Uitgeest
Middelweg 1b
2006 · 75 m²
€ 417.796
Straatbeeld van Middelweg 3c, 1911EA Uitgeest
Middelweg 3c
2006 · 71 m²
€ 433.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.E. de Witstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J.E. de Witstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest.

Wat is J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest waard?
J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.147 (bandbreedte € 367.089 – € 467.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest is in oktober 2026 € 399.041 (bandbreedte € 379.089 – € 418.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.714.
Hoeveel moet ik overbieden op J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest?
Voor J.E. de Witstraat 11 adviseren wij een bod van € 436.075 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.E. de Witstraat 11 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 18.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.E. de Witstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van J.E. de Witstraat 11 ligt rond € 417.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.E. de Witstraat 11?
Huishoudens in de buurt van J.E. de Witstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.