Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 11

1911HA Uitgeest

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.954
+4,6%
[ € 331.720 – € 422.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.097[ € 342.092 – € 378.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.600[ € 374.249 – € 413.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 11 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.954 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,4%
+€ 16.46712 maanden +4,6%
+€ 2.50112 mnd vs. NL +0,7%
Spoorlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.954 voor Spoorlaan 11 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 11 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.600. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.954.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 11
€ 394.600[ € 374.249 – € 413.644 ]
Verkoper houdt over€ 389.009−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.642+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 11 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 11
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 360.097[ € 342.092 – € 378.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 11 adviseren wij in een bod van € 394.600, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.097 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.954+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.600+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.330+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 11 in Uitgeest bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 376.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.954
Verwachte verkoopprijs€ 394.600
Verwachte vraagprijs€ 360.097
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Wethouder Twaalfhovenstraat 9, 1911HB Uitgeest
Wethouder Twaalfhovenstraat 9
1947 · 88 m²
€ 445.077
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.954 is Spoorlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 11 in Uitgeest.

Wat is Spoorlaan 11 in Uitgeest waard?
Spoorlaan 11 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.954 (bandbreedte € 331.720 – € 422.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Uitgeest is in oktober 2026 € 360.097 (bandbreedte € 342.092 – € 378.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 11 in Uitgeest?
Voor Spoorlaan 11 adviseren wij een bod van € 394.600 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 11 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 11 in Uitgeest bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 11 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 11 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 16.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 11 ligt rond € 376.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.