Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Twaalfhovenstraat 45

1911HC Uitgeest

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.205
+4,6%
[ € 456.020 – € 580.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.448[ € 471.626 – € 521.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.915[ € 513.129 – € 567.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.205 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.63712 maanden +4,6%
+€ 3.43812 mnd vs. NL +0,7%
Wethouder Twaalfhovenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.205 voor Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.915. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.205.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Twaalfhovenstraat 45
€ 540.915[ € 513.129 – € 567.142 ]
Verkoper houdt over€ 533.715−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.883+€ 12.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Twaalfhovenstraat 45
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 496.448[ € 471.626 – € 521.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Twaalfhovenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 540.915, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.448 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.205+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.915+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.961+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Twaalfhovenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 496.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 518.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Twaalfhovenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.205
Verwachte verkoopprijs€ 540.915
Verwachte vraagprijs€ 496.448
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Twaalfhovenstraat 9, 1911HB Uitgeest
Wethouder Twaalfhovenstraat 9
1947 · 88 m²
€ 445.077
Straatbeeld van Populierenlaan 49b, 1911BK Uitgeest
Populierenlaan 49b
1967 · 149 m²
€ 471.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.205 ligt Wethouder Twaalfhovenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Dorp. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wethouder Twaalfhovenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest.

Wat is Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest waard?
Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.205 (bandbreedte € 456.020 – € 580.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest is in oktober 2026 € 496.448 (bandbreedte € 471.626 – € 521.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest?
Voor Wethouder Twaalfhovenstraat 45 adviseren wij een bod van € 540.915 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 22.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Twaalfhovenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 ligt rond € 518.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Twaalfhovenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Twaalfhovenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.