Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenislaan 23

1911HJ Uitgeest

113 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.725
+4,6%
[ € 438.878 – € 558.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.637[ € 453.755 – € 501.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.744[ € 493.685 – € 545.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenislaan 23 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.725 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,4%
+€ 21.78612 maanden +4,6%
+€ 3.30912 mnd vs. NL +0,7%
Veenislaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.725 voor Veenislaan 23 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenislaan 23 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.744. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.725.

Verwachte verkoopprijs Veenislaan 23
€ 520.744[ € 493.685 – € 545.653 ]
Verkoper houdt over€ 513.766−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.309+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenislaan 23 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Veenislaan 23
Onder gem. in buurt Oude DorpBoven gem.
€ 477.637[ € 453.755 – € 501.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp
€ 543.269[ € 369.500 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenislaan 23 adviseren wij in een bod van € 520.744, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.637 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.725+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.744+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.781+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenislaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 477.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenislaan 23 in Uitgeest bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 498.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenislaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.725
Verwachte verkoopprijs€ 520.744
Verwachte vraagprijs€ 477.637
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Wethouder Twaalfhovenstraat 9, 1911HB Uitgeest
Wethouder Twaalfhovenstraat 9
1947 · 88 m²
€ 445.077
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.725 zit Veenislaan 23 in het middensegment van Oude Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenislaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenislaan 23 in Uitgeest.

Wat is Veenislaan 23 in Uitgeest waard?
Veenislaan 23 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.725 (bandbreedte € 438.878 – € 558.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenislaan 23 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Veenislaan 23 in Uitgeest is in oktober 2026 € 477.637 (bandbreedte € 453.755 – € 501.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenislaan 23 in Uitgeest?
Voor Veenislaan 23 adviseren wij een bod van € 520.744 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenislaan 23 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Veenislaan 23 in Uitgeest bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenislaan 23 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenislaan 23 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 21.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenislaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Veenislaan 23 ligt rond € 498.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenislaan 23?
Huishoudens in de buurt van Veenislaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.