Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 1

1911MN Uitgeest

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.744
+4,6%
[ € 646.575 – € 822.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.975[ € 670.676 – € 741.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.685[ € 725.671 – € 802.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 1 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.744 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,4%
+€ 32.09612 maanden +4,6%
+€ 4.87512 mnd vs. NL +0,7%
Tolweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.744 voor Tolweg 1 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 1 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.685. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 734.744.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 1
€ 764.685[ € 725.671 – € 802.058 ]
Verkoper houdt over€ 755.023−€ 9.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.129+€ 17.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 1 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 1
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 705.975[ € 670.676 – € 741.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 1 adviseren wij in een bod van € 764.685, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.975 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.744+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.685+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.919+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 705.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 1 in Uitgeest bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 734.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 72
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.744
Verwachte verkoopprijs€ 764.685
Verwachte vraagprijs€ 705.975
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Kleis→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kleis besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (34%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in De Kleis

De Kleis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loet 25, 1911BP Uitgeest
Loet 25
1910 · 178 m²
€ 829.165
Straatbeeld van Hoorne 28, 1911BE Uitgeest
Hoorne 28
1900 · 89 m²
€ 360.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.744 duidelijk in het hogere segment van De Kleis. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 1 in Uitgeest.

Wat is Tolweg 1 in Uitgeest waard?
Tolweg 1 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.744 (bandbreedte € 646.575 – € 822.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kleis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 1 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 1 in Uitgeest is in oktober 2026 € 705.975 (bandbreedte € 670.676 – € 741.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 1 in Uitgeest?
Voor Tolweg 1 adviseren wij een bod van € 764.685 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 1 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 1 in Uitgeest bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 1 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 1 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 32.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kleis is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 1 ligt rond € 734.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 1?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kleis heeft 27% van de woningen zonnepanelen.