Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 4

1911MN Uitgeest

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.307
+4,6%
[ € 478.990 – € 609.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.411[ € 495.340 – € 547.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.209[ € 538.930 – € 595.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.307 (€ 5.040 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,4%
+€ 23.77712 maanden +4,6%
+€ 3.61112 mnd vs. NL +0,7%
Tolweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.307 voor Tolweg 4 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 4 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.209. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.307.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 4
€ 568.209[ € 538.930 – € 595.660 ]
Verkoper houdt over€ 560.709−€ 7.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.723+€ 13.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 4 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 4
Onder gem. in UitgeestBoven gem.
€ 521.411[ € 495.340 – € 547.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in Uitgeest
€ 615.788[ € 369.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 4 adviseren wij in een bod van € 568.209, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.411 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.307+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.209+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.619+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 521.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 4 in Uitgeest bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 544.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.307
Verwachte verkoopprijs€ 568.209
Verwachte vraagprijs€ 521.411
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (3%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loet 25, 1911BP Uitgeest
Loet 25
1910 · 178 m²
€ 829.165
Straatbeeld van Hoorne 28, 1911BE Uitgeest
Hoorne 28
1900 · 89 m²
€ 360.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 4 in Uitgeest.

Wat is Tolweg 4 in Uitgeest waard?
Tolweg 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.307 (bandbreedte € 478.990 – € 609.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 4 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 4 in Uitgeest is in oktober 2026 € 521.411 (bandbreedte € 495.340 – € 547.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 4 in Uitgeest?
Voor Tolweg 4 adviseren wij een bod van € 568.209 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 4 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 4 in Uitgeest bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 4 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 4 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 23.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 601.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 4 ligt rond € 544.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 4?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 13% van de woningen zonnepanelen.