Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorvenstraat 4

1911WD Uitgeest

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.738
+4,6%
[ € 393.129 – € 500.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.971[ € 406.572 – € 449.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.327[ € 442.350 – € 488.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorvenstraat 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.738 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,4%
+€ 19.51512 maanden +4,6%
+€ 2.96412 mnd vs. NL +0,7%
Voorvenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.738 voor Voorvenstraat 4 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorvenstraat 4 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.327. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.738.

Verwachte verkoopprijs Voorvenstraat 4
€ 466.327[ € 442.350 – € 488.915 ]
Verkoper houdt over€ 459.947−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.804+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorvenstraat 4 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Voorvenstraat 4
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 427.971[ € 406.572 – € 449.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorvenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 466.327, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.971 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.738+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.327+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.643+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorvenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorvenstraat 4 in Uitgeest bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorvenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.738
Verwachte verkoopprijs€ 466.327
Verwachte vraagprijs€ 427.971
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorvenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorvenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorvenstraat 4 in Uitgeest.

Wat is Voorvenstraat 4 in Uitgeest waard?
Voorvenstraat 4 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.738 (bandbreedte € 393.129 – € 500.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorvenstraat 4 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Voorvenstraat 4 in Uitgeest is in oktober 2026 € 427.971 (bandbreedte € 406.572 – € 449.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorvenstraat 4 in Uitgeest?
Voor Voorvenstraat 4 adviseren wij een bod van € 466.327 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorvenstraat 4 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Voorvenstraat 4 in Uitgeest bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorvenstraat 4 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorvenstraat 4 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 19.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorvenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Voorvenstraat 4 ligt rond € 446.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorvenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Voorvenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.