Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanstraat 2

1911XB Uitgeest

Te koop
155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.542
+3,6%
[ € 657.837 – € 837.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.136[ € 683.179 – € 755.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.948[ € 737.150 – € 814.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanstraat 2 in Uitgeest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 747.542 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds mei +0,4%
+€ 26.30812 maanden +3,6%
€ -4.27712 mnd vs. NL -0,6%
Kemphaanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.542 voor Kemphaanstraat 2 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanstraat 2 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.948. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 747.542.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanstraat 2
€ 775.948[ € 737.150 – € 814.745 ]
Verkoper houdt over€ 766.163−€ 9.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.617+€ 17.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.163

Wat is de vraagprijs?

Kemphaanstraat 2 in Uitgeest staat in te koop voor € 719.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Vraagprijs Kemphaanstraat 2
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 719.136[ € 683.179 – € 755.093 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 718.333[ € 485.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 775.948, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 719.136 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.542+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.948+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.745+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 719.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanstraat 2 in Uitgeest bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 747.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.542
Verwachte verkoopprijs€ 775.948
Vraagprijs€ 719.136
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (31%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 571.062
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 402.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kemphaanstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.542 duidelijk in het hogere segment van De Koog. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kemphaanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest.

Wat is Kemphaanstraat 2 in Uitgeest waard?
Kemphaanstraat 2 in Uitgeest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.542 (bandbreedte € 657.837 – € 837.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest?
Kemphaanstraat 2 in Uitgeest staat in juni 2026 te koop voor € 719.136. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanstraat 2 in Uitgeest?
Voor Kemphaanstraat 2 adviseren wij een bod van € 775.948 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanstraat 2 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 26.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanstraat 2 ligt rond € 747.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.