Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanstraat 38

1911XC Uitgeest

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.960
+4,6%
[ € 346.685 – € 441.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.275[ € 357.461 – € 395.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.476[ € 391.062 – € 432.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanstraat 38 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.960 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,4%
+€ 17.21012 maanden +4,6%
+€ 2.61412 mnd vs. NL +0,7%
Kemphaanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.960 voor Kemphaanstraat 38 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanstraat 38 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.476. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.960.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanstraat 38
€ 412.476[ € 391.062 – € 432.227 ]
Verkoper houdt over€ 406.689−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.876+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemphaanstraat 38 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Kemphaanstraat 38
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 376.275[ € 357.461 – € 395.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 412.476, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.275 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.960+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.476+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.100+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 376.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanstraat 38 in Uitgeest bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 393.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.960
Verwachte verkoopprijs€ 412.476
Verwachte vraagprijs€ 376.275
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Geesterweg 69, 1911HL Uitgeest
Geesterweg 69
1975 · 151 m²
€ 514.871
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.960 is Kemphaanstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kemphaanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest.

Wat is Kemphaanstraat 38 in Uitgeest waard?
Kemphaanstraat 38 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.960 (bandbreedte € 346.685 – € 441.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest is in oktober 2026 € 376.275 (bandbreedte € 357.461 – € 395.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanstraat 38 in Uitgeest?
Voor Kemphaanstraat 38 adviseren wij een bod van € 412.476 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanstraat 38 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanstraat 38 ligt rond € 393.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.