Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekenlaan 48

1911XR Uitgeest

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.837
+4,6%
[ € 413.457 – € 526.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.965[ € 427.467 – € 472.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.586[ € 465.084 – € 514.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekenlaan 48 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.837 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,4%
+€ 20.52412 maanden +4,6%
+€ 3.11712 mnd vs. NL +0,7%
Wiekenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.837 voor Wiekenlaan 48 in Uitgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekenlaan 48 in Uitgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.586. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.837.

Verwachte verkoopprijs Wiekenlaan 48
€ 490.586[ € 465.084 – € 514.040 ]
Verkoper houdt over€ 483.940−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.548+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekenlaan 48 in Uitgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekenlaan 48
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 449.965[ € 427.467 – € 472.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 744.222[ € 449.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 490.586, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.965 ligt. In de gemeente Uitgeest wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.837+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.586+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.115+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 449.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekenlaan 48 in Uitgeest bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 469.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.837
Verwachte verkoopprijs€ 490.586
Verwachte vraagprijs€ 449.965
Verwacht overbod+9,0% (Uitgeest)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsUitgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zevenblad 2, 1911PR Uitgeest
Zevenblad 2
1985 · 128 m²
€ 575.467
Straatbeeld van Veenislaan 3, 1911HJ Uitgeest
Veenislaan 3
1972 · 108 m²
€ 405.170
Straatbeeld van De Waterdief 77, 1911JP Uitgeest
De Waterdief 77
1993 · 101 m²
€ 468.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiekenlaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wiekenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekenlaan 48 in Uitgeest.

Wat is Wiekenlaan 48 in Uitgeest waard?
Wiekenlaan 48 in Uitgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.837 (bandbreedte € 413.457 – € 526.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekenlaan 48 in Uitgeest?
De verwachte vraagprijs van Wiekenlaan 48 in Uitgeest is in oktober 2026 € 449.965 (bandbreedte € 427.467 – € 472.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekenlaan 48 in Uitgeest?
Voor Wiekenlaan 48 adviseren wij een bod van € 490.586 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uitgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekenlaan 48 in Uitgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekenlaan 48 in Uitgeest bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekenlaan 48 in Uitgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekenlaan 48 in Uitgeest is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 20.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wiekenlaan 48 ligt rond € 469.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Wiekenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 35% van de woningen zonnepanelen.