Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 34

1421AH Uithoorn

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.776
+5,3%
[ € 365.003 – € 464.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.381[ € 377.512 – € 417.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.933[ € 410.733 – € 453.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.776 (€ 5.387 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,4%
+€ 20.99612 maanden +5,3%
+€ 5.74012 mnd vs. NL +1,5%
Koningin Julianalaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.776 voor Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.933. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.776.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 34
€ 432.933[ € 410.733 – € 453.968 ]
Verkoper houdt over€ 426.921−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.742+€ 10.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 34
Onder gem. in buurt DorpscentrumcentrumBoven gem.
€ 397.381[ € 377.512 – € 417.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorpscentrumcentrum
€ 571.875[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 34 adviseren wij in een bod van € 432.933, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.381 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.776+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.933+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.580+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 397.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 414.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.776
Verwachte verkoopprijs€ 432.933
Verwachte vraagprijs€ 397.381
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtDorpscentrumcentrum→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpscentrumcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorpscentrumcentrum

Dorpscentrumcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Letschertlaan 37, 1422ZG Uithoorn
Burgemeester Letschertlaan 37
2023 · 183 m²
€ 1.027.141
Straatbeeld van Dorpsstraat 33, 1421AR Uithoorn
Dorpsstraat 33
1959 · 275 m²
€ 775.455
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 1421AK Uithoorn
Oranjelaan 20
1940 · 99 m²
€ 447.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.776 is Koningin Julianalaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Dorpscentrumcentrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn.

Wat is Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn waard?
Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.776 (bandbreedte € 365.003 – € 464.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpscentrumcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn is in oktober 2026 € 397.381 (bandbreedte € 377.512 – € 417.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn?
Voor Koningin Julianalaan 34 adviseren wij een bod van € 432.933 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 34 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpscentrumcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 34 ligt rond € 414.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 34?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpscentrumcentrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.