Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

1421AS Uithoorn

Te koop
117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.210
+4,6%
[ € 361.865 – € 460.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.481[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 411.210 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds juli +0,4%
+€ 18.25812 maanden +4,6%
+€ 4.37912 mnd vs. NL +1,1%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.210 voor Dorpsstraat 45 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.481. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.210.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 429.481[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 423.507−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.221+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.507

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Uithoorn staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in buurt DorpscentrumcentrumBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorpscentrumcentrum
€ 572.250[ € 395.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 429.481, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.210+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.481+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.955+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Uithoorn bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 411.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.210
Verwachte verkoopprijs€ 429.481
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtDorpscentrumcentrum→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpscentrumcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorpscentrumcentrum

Dorpscentrumcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 1421AK Uithoorn
Oranjelaan 20
1940 · 99 m²
€ 447.680
Straatbeeld van Oranjelaan 40, 1421AK Uithoorn
Oranjelaan 40
1949 · 129 m²
€ 488.498
Straatbeeld van Prinsenhofje 214, 1421CZ Uithoorn
Prinsenhofje 214
1984 · 38 m²
€ 207.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.210 is Dorpsstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dorpscentrumcentrum. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Uithoorn.

Wat is Dorpsstraat 45 in Uithoorn waard?
Dorpsstraat 45 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.210 (bandbreedte € 361.865 – € 460.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpscentrumcentrum.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Uithoorn?
Dorpsstraat 45 in Uithoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Uithoorn?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 429.481 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Uithoorn bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 18.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpscentrumcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 411.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpscentrumcentrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.