Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 19

1421BV Uithoorn

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.152
+5,3%
[ € 459.494 – € 584.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.038[ € 475.036 – € 525.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.244[ € 516.839 – € 571.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 19 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.152 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.43212 maanden +5,3%
+€ 7.22712 mnd vs. NL +1,5%
Talmalaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.152 voor Talmalaan 19 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 19 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.244. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.152.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 19
€ 545.244[ € 516.839 – € 571.244 ]
Verkoper houdt over€ 537.996−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.299+€ 13.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 19 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 19
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 500.038[ € 475.036 – € 525.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 19 adviseren wij in een bod van € 545.244, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.038 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.152+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.244+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.506+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 500.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 19 in Uithoorn bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 522.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.152
Verwachte verkoopprijs€ 545.244
Verwachte vraagprijs€ 500.038
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Zijdelveld 66b, 1421TL Uithoorn
Zijdelveld 66b
1963 · 176 m²
€ 827.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.152 ligt Talmalaan 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Thamerdal. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 19 in Uithoorn.

Wat is Talmalaan 19 in Uithoorn waard?
Talmalaan 19 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.152 (bandbreedte € 459.494 – € 584.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 19 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 19 in Uithoorn is in oktober 2026 € 500.038 (bandbreedte € 475.036 – € 525.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 19 in Uithoorn?
Voor Talmalaan 19 adviseren wij een bod van € 545.244 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 19 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 19 in Uithoorn bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 19 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 19 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 19 ligt rond € 522.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 19?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.