Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn

Woningwaarde Talmalaan 18

1421BW Uithoorn

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.633
+4,6%
[ € 341.997 – € 435.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.223[ € 352.662 – € 389.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.860[ € 385.812 – € 426.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 18 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.633 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds juli +0,4%
+€ 17.25612 maanden +4,6%
+€ 4.13912 mnd vs. NL +1,1%
Talmalaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.633 voor Talmalaan 18 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 18 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.860. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.633.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 18
€ 406.860[ € 385.812 – € 426.424 ]
Verkoper houdt over€ 401.135−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.147+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 18 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 18
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 371.223[ € 352.662 – € 389.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 627.033[ € 295.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 18 adviseren wij in een bod van € 406.860, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.223 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.633+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.860+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.203+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 371.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 18 in Uithoorn bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 388.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.633
Verwachte verkoopprijs€ 406.860
Verwachte vraagprijs€ 371.223
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.633 is Talmalaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Thamerdal. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 18 in Uithoorn.

Wat is Talmalaan 18 in Uithoorn waard?
Talmalaan 18 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.633 (bandbreedte € 341.997 – € 435.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 18 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 18 in Uithoorn is in augustus 2026 € 371.223 (bandbreedte € 352.662 – € 389.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 18 in Uithoorn?
Voor Talmalaan 18 adviseren wij een bod van € 406.860 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 18 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 18 in Uithoorn bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 18 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 18 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 18 ligt rond € 388.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 18?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.