Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 3

1421BV Uithoorn

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.771
+5,3%
[ € 443.318 – € 564.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.603[ € 458.473 – € 506.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.868[ € 498.819 – € 551.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 3 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.771 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,4%
+€ 25.50112 maanden +5,3%
+€ 6.97212 mnd vs. NL +1,5%
Talmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.771 voor Talmalaan 3 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 3 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.868. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.771.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 3
€ 525.868[ € 498.819 – € 551.326 ]
Verkoper houdt over€ 518.833−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.535+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 3 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 3
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 482.603[ € 458.473 – € 506.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 525.868, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.603 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.771+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.868+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.161+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 482.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 3 in Uithoorn bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 503.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.771
Verwachte verkoopprijs€ 525.868
Verwachte vraagprijs€ 482.603
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Zijdelveld 66b, 1421TL Uithoorn
Zijdelveld 66b
1963 · 176 m²
€ 827.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.771 zit Talmalaan 3 in het middensegment van Thamerdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 3 in Uithoorn.

Wat is Talmalaan 3 in Uithoorn waard?
Talmalaan 3 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.771 (bandbreedte € 443.318 – € 564.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 3 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 3 in Uithoorn is in oktober 2026 € 482.603 (bandbreedte € 458.473 – € 506.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 3 in Uithoorn?
Voor Talmalaan 3 adviseren wij een bod van € 525.868 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 3 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 3 in Uithoorn bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 3 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 3 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 3 ligt rond € 503.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.