Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreeslaan 44

1421BZ Uithoorn

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.018
+5,3%
[ € 547.376 – € 696.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.785[ € 568.846 – € 628.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.234[ € 613.216 – € 677.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeslaan 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.018 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,4%
+€ 31.48712 maanden +5,3%
+€ 8.60912 mnd vs. NL +1,5%
Dreeslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.018 voor Dreeslaan 44 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeslaan 44 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.234. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 622.018.

Verwachte verkoopprijs Dreeslaan 44
€ 648.234[ € 613.216 – € 677.764 ]
Verkoper houdt over€ 639.853−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.349+€ 15.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeslaan 44 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeslaan 44
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 598.785[ € 568.846 – € 628.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeslaan 44 adviseren wij in een bod van € 648.234, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 598.785 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.018+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.234+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.646+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 598.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeslaan 44 in Uithoorn bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 622.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.018
Verwachte verkoopprijs€ 648.234
Verwachte vraagprijs€ 598.785
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Zijdelveld 66b, 1421TL Uithoorn
Zijdelveld 66b
1963 · 176 m²
€ 827.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreeslaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.018 duidelijk in het hogere segment van Thamerdal. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreeslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeslaan 44 in Uithoorn.

Wat is Dreeslaan 44 in Uithoorn waard?
Dreeslaan 44 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.018 (bandbreedte € 547.376 – € 696.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeslaan 44 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Dreeslaan 44 in Uithoorn is in oktober 2026 € 598.785 (bandbreedte € 568.846 – € 628.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeslaan 44 in Uithoorn?
Voor Dreeslaan 44 adviseren wij een bod van € 648.234 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeslaan 44 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeslaan 44 in Uithoorn bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeslaan 44 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeslaan 44 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dreeslaan 44 ligt rond € 622.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dreeslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.