Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalberselaan 12

1421VB Uithoorn

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.993
+5,3%
[ € 349.354 – € 444.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.421[ € 360.450 – € 398.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.379[ € 393.972 – € 435.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalberselaan 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.993 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,4%
+€ 20.09612 maanden +5,3%
+€ 5.49512 mnd vs. NL +1,5%
Aalberselaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.993 voor Aalberselaan 12 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalberselaan 12 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.379. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.993.

Verwachte verkoopprijs Aalberselaan 12
€ 415.379[ € 393.972 – € 435.442 ]
Verkoper houdt over€ 409.560−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.837+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalberselaan 12 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Aalberselaan 12
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 379.421[ € 360.450 – € 398.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalberselaan 12 adviseren wij in een bod van € 415.379, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.421 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.993+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.379+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.148+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalberselaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalberselaan 12 in Uithoorn bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalberselaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.993
Verwachte verkoopprijs€ 415.379
Verwachte vraagprijs€ 379.421
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Zijdelveld 66b, 1421TL Uithoorn
Zijdelveld 66b
1963 · 176 m²
€ 827.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalberselaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Thamerdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aalberselaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalberselaan 12 in Uithoorn.

Wat is Aalberselaan 12 in Uithoorn waard?
Aalberselaan 12 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.993 (bandbreedte € 349.354 – € 444.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalberselaan 12 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Aalberselaan 12 in Uithoorn is in oktober 2026 € 379.421 (bandbreedte € 360.450 – € 398.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalberselaan 12 in Uithoorn?
Voor Aalberselaan 12 adviseren wij een bod van € 415.379 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalberselaan 12 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Aalberselaan 12 in Uithoorn bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalberselaan 12 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalberselaan 12 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalberselaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Aalberselaan 12 ligt rond € 396.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalberselaan 12?
Huishoudens in de buurt van Aalberselaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.