Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 9

1421VT Uithoorn

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.589
+5,3%
[ € 392.118 – € 499.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.421[ € 405.100 – € 447.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.618[ € 441.559 – € 488.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.589 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.55612 maanden +5,3%
+€ 6.16712 mnd vs. NL +1,5%
Troelstralaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.589 voor Troelstralaan 9 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.618. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.589.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 9
€ 465.618[ € 441.559 – € 488.039 ]
Verkoper houdt over€ 459.246−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.080+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 9 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 9
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 426.421[ € 405.100 – € 447.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 9 adviseren wij in een bod van € 465.618, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.421 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.589+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.618+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.899+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.589
Verwachte verkoopprijs€ 465.618
Verwachte vraagprijs€ 426.421
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtThamerdal→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Thamerdal besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (13%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Thamerdal

Thamerdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmalaan 18, 1421BW Uithoorn
Talmalaan 18
1960 · 105 m²
€ 388.633
Straatbeeld van Prinses Christinalaan 139, 1421BH Uithoorn
Prinses Christinalaan 139
1960 · 115 m²
€ 459.614
Straatbeeld van Zijdelveld 66b, 1421TL Uithoorn
Zijdelveld 66b
1963 · 176 m²
€ 827.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Thamerdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 9 in Uithoorn.

Wat is Troelstralaan 9 in Uithoorn waard?
Troelstralaan 9 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.589 (bandbreedte € 392.118 – € 499.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Thamerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 9 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 9 in Uithoorn is in oktober 2026 € 426.421 (bandbreedte € 405.100 – € 447.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 9 in Uithoorn?
Voor Troelstralaan 9 adviseren wij een bod van € 465.618 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 9 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 9 in Uithoorn bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 9 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 9 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Thamerdal is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 9 ligt rond € 445.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 9?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Thamerdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.