Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 39

1422AR Uithoorn

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1962Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.667
+5,3%
[ € 370.187 – € 471.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.020[ € 382.869 – € 423.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.087[ € 416.561 – € 460.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.667 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,4%
+€ 21.29412 maanden +5,3%
+€ 5.82212 mnd vs. NL +1,5%
Nicolaas Beetslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.667 voor Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.087. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.667.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 39
€ 439.087[ € 416.561 – € 460.410 ]
Verkoper houdt over€ 433.007−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.019+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 39
Onder gem. in buurt ZijdelwaardBoven gem.
€ 403.020[ € 382.869 – € 423.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijdelwaard
€ 651.850[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 39 adviseren wij in een bod van € 439.087, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.020 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.667+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.087+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.041+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 403.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 420.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.667
Verwachte verkoopprijs€ 439.087
Verwachte vraagprijs€ 403.020
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtZijdelwaard→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijdelwaard besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zijdelwaard

Zijdelwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 27, 1422AX Uithoorn
Potgieterlaan 27
1962 · 91 m²
€ 411.847
Straatbeeld van Bilderdijklaan 19, 1422BK Uithoorn
Bilderdijklaan 19
1962 · 94 m²
€ 468.361
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 56, 1422AT Uithoorn
Nicolaas Beetslaan 56
1962 · 98 m²
€ 467.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetslaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijdelwaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn.

Wat is Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn waard?
Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.667 (bandbreedte € 370.187 – € 471.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijdelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn is in oktober 2026 € 403.020 (bandbreedte € 382.869 – € 423.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn?
Voor Nicolaas Beetslaan 39 adviseren wij een bod van € 439.087 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 39 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijdelwaard is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 39 ligt rond € 420.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijdelwaard heeft 17% van de woningen zonnepanelen.