Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloem 18

1422KP Uithoorn

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.003
+5,3%
[ € 462.003 – € 588.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.828[ € 477.687 – € 527.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.156[ € 519.723 – € 574.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloem 18 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.003 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,4%
+€ 26.57612 maanden +5,3%
+€ 7.26612 mnd vs. NL +1,5%
Koekoeksbloem 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.003 voor Koekoeksbloem 18 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloem 18 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.156. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.003.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloem 18
€ 548.156[ € 519.723 – € 574.430 ]
Verkoper houdt over€ 540.876−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.269+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloem 18 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloem 18
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 502.828[ € 477.687 – € 527.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloem 18 adviseren wij in een bod van € 548.156, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.828 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.003+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.156+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.564+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloem 18 zal in bij een vraagprijs van € 502.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloem 18 in Uithoorn bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 525.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloem 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.003
Verwachte verkoopprijs€ 548.156
Verwachte vraagprijs€ 502.828
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Klaver 3, 1422SH Uithoorn
Rode Klaver 3
1970 · 118 m²
€ 541.740
Straatbeeld van Riet 4, 1422SW Uithoorn
Riet 4
1970 · 118 m²
€ 505.155
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbloem 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloem 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn.

Wat is Koekoeksbloem 18 in Uithoorn waard?
Koekoeksbloem 18 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.003 (bandbreedte € 462.003 – € 588.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn is in oktober 2026 € 502.828 (bandbreedte € 477.687 – € 527.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloem 18 in Uithoorn?
Voor Koekoeksbloem 18 adviseren wij een bod van € 548.156 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloem 18 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloem 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloem 18 ligt rond € 525.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloem 18?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloem 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.