Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwe Bies 34

1422ST Uithoorn

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.094
+5,3%
[ € 457.683 – € 582.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.174[ € 473.265 – € 523.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.978[ € 514.912 – € 569.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwe Bies 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.094 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,4%
+€ 26.32812 maanden +5,3%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,5%
Ruwe Bies 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.094 voor Ruwe Bies 34 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwe Bies 34 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.978. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.094.

Verwachte verkoopprijs Ruwe Bies 34
€ 542.978[ € 514.912 – € 569.114 ]
Verkoper houdt over€ 535.755−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.988+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwe Bies 34 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwe Bies 34
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 498.174[ € 473.265 – € 523.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwe Bies 34 adviseren wij in een bod van € 542.978, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.174 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.094+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.978+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.127+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwe Bies 34 zal in bij een vraagprijs van € 498.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwe Bies 34 in Uithoorn bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 520.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwe Bies 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.094
Verwachte verkoopprijs€ 542.978
Verwachte vraagprijs€ 498.174
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Klaver 3, 1422SH Uithoorn
Rode Klaver 3
1970 · 118 m²
€ 541.740
Straatbeeld van Riet 4, 1422SW Uithoorn
Riet 4
1970 · 118 m²
€ 505.155
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruwe Bies 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruwe Bies 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwe Bies 34 in Uithoorn.

Wat is Ruwe Bies 34 in Uithoorn waard?
Ruwe Bies 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.094 (bandbreedte € 457.683 – € 582.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwe Bies 34 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Ruwe Bies 34 in Uithoorn is in oktober 2026 € 498.174 (bandbreedte € 473.265 – € 523.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwe Bies 34 in Uithoorn?
Voor Ruwe Bies 34 adviseren wij een bod van € 542.978 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwe Bies 34 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwe Bies 34 in Uithoorn bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwe Bies 34 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwe Bies 34 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwe Bies 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ruwe Bies 34 ligt rond € 520.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwe Bies 34?
Huishoudens in de buurt van Ruwe Bies 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.