Huiswaardemeter

Woningwaarde Riet 8

1422SW Uithoorn

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.412
+5,3%
[ € 450.043 – € 572.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.835[ € 465.343 – € 514.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.940[ € 506.293 – € 559.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Riet 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.412 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,4%
+€ 25.88812 maanden +5,3%
+€ 7.07812 mnd vs. NL +1,5%
Riet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.412 voor Riet 8 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riet 8 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.940. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.412.

Verwachte verkoopprijs Riet 8
€ 533.940[ € 506.293 – € 559.588 ]
Verkoper houdt over€ 526.817−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.769+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riet 8 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Riet 8
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 489.835[ € 465.343 – € 514.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 579.875[ € 285.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riet 8 adviseren wij in een bod van € 533.940, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.835 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.412+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.940+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.637+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riet 8 zal in bij een vraagprijs van € 489.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riet 8 in Uithoorn bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riet 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.412
Verwachte verkoopprijs€ 533.940
Verwachte vraagprijs€ 489.835
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Klaver 3, 1422SH Uithoorn
Rode Klaver 3
1970 · 118 m²
€ 541.740
Straatbeeld van Riet 4, 1422SW Uithoorn
Riet 4
1970 · 118 m²
€ 505.155
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riet 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Riet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riet 8 in Uithoorn.

Wat is Riet 8 in Uithoorn waard?
Riet 8 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.412 (bandbreedte € 450.043 – € 572.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riet 8 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Riet 8 in Uithoorn is in oktober 2026 € 489.835 (bandbreedte € 465.343 – € 514.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Riet 8 in Uithoorn?
Voor Riet 8 adviseren wij een bod van € 533.940 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riet 8 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Riet 8 in Uithoorn bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riet 8 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riet 8 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Riet 8 ligt rond € 511.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riet 8?
Huishoudens in de buurt van Riet 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.