Huiswaardemeter
Straatbeeld van Knobbelzwaan 7, 1422WK Uithoorn

Woningwaarde Knobbelzwaan 7

1422WK Uithoorn

Te koop
162 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.815
+4,6%
[ € 775.117 – € 986.513 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.243[ € 867.255 – € 958.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Knobbelzwaan 7 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 880.815 (€ 5.437 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds juli +0,4%
+€ 39.10912 maanden +4,6%
+€ 9.38012 mnd vs. NL +1,1%
Knobbelzwaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.815 voor Knobbelzwaan 7 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knobbelzwaan 7 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.243. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 880.815.

Verwachte verkoopprijs Knobbelzwaan 7
€ 912.243[ € 867.255 – € 958.545 ]
Verkoper houdt over€ 900.958−€ 11.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.638+€ 20.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.958

Wat is de vraagprijs?

Knobbelzwaan 7 in Uithoorn staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Vraagprijs Knobbelzwaan 7
Onder gem. in buurt LegmeerBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeer
€ 626.133[ € 295.000 – € 1.220.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knobbelzwaan 7 adviseren wij in een bod van € 912.243, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.815+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.243+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.855+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knobbelzwaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knobbelzwaan 7 in Uithoorn bedragen € 4.464 per maand bij een woningwaarde van € 880.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.307
OZB€ 63
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knobbelzwaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.815
Verwachte verkoopprijs€ 912.243
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLegmeer→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Legmeer

Legmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijvoet 22, 1422NM Uithoorn
Bijvoet 22
1976 · 53 m²
€ 313.135
Straatbeeld van Fazant 13, 1422WG Uithoorn
Fazant 13
2020 · 124 m²
€ 720.740
Straatbeeld van Zegge 95, 1422PT Uithoorn
Zegge 95
1975 · 120 m²
€ 495.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knobbelzwaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.815 duidelijk in het hogere segment van Legmeer. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Knobbelzwaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn.

Wat is Knobbelzwaan 7 in Uithoorn waard?
Knobbelzwaan 7 in Uithoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.815 (bandbreedte € 775.117 – € 986.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeer.
Wat is de vraagprijs van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn?
Knobbelzwaan 7 in Uithoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Knobbelzwaan 7 in Uithoorn?
Voor Knobbelzwaan 7 adviseren wij een bod van € 912.243 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn bedragen € 4.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.307 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knobbelzwaan 7 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 39.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knobbelzwaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeer is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Knobbelzwaan 7 ligt rond € 880.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knobbelzwaan 7?
Huishoudens in de buurt van Knobbelzwaan 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Legmeer heeft 16% van de woningen zonnepanelen.