Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotgans 34

1423RL Uithoorn

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.487
+5,3%
[ € 873.389 – € 1.111.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 957.352[ € 909.484 – € 1.005.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.911[ € 975.876 – € 1.078.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotgans 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.487 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,4%
+€ 50.24012 maanden +5,3%
+€ 13.73612 mnd vs. NL +1,5%
Rotgans 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.487 voor Rotgans 34 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotgans 34 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.911. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 992.487.

Verwachte verkoopprijs Rotgans 34
€ 1.028.911[ € 975.876 – € 1.078.601 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.343−€ 12.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.639+€ 22.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotgans 34 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 957.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Rotgans 34
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 957.352[ € 909.484 – € 1.005.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 643.385[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotgans 34 adviseren wij in een bod van € 1.028.911, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 957.352 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.487+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.911+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.357+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotgans 34 zal in bij een vraagprijs van € 957.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotgans 34 in Uithoorn bedragen € 5.034 per maand bij een woningwaarde van € 992.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.853
OZB€ 71
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.747.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotgans 34

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte1.085 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.487
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.911
Verwachte vraagprijs€ 957.352
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlgans 5, 1423RM Uithoorn
Nijlgans 5
1992 · 258 m²
€ 1.103.888
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotgans 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 992.487 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rotgans 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotgans 34 in Uithoorn.

Wat is Rotgans 34 in Uithoorn waard?
Rotgans 34 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.487 (bandbreedte € 873.389 – € 1.111.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotgans 34 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Rotgans 34 in Uithoorn is in oktober 2026 € 957.352 (bandbreedte € 909.484 – € 1.005.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotgans 34 in Uithoorn?
Voor Rotgans 34 adviseren wij een bod van € 1.028.911 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotgans 34 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rotgans 34 in Uithoorn bedragen € 5.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.853 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotgans 34 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotgans 34 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 50.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotgans 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rotgans 34 ligt rond € 992.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotgans 34?
Huishoudens in de buurt van Rotgans 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.