Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 4

1423RS Uithoorn

237 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.385
+5,3%
[ € 857.459 – € 1.091.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.472[ € 892.498 – € 986.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.596[ € 958.543 – € 1.059.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 4 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.385 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds september +0,4%
+€ 49.32412 maanden +5,3%
+€ 13.48612 mnd vs. NL +1,5%
Zanglijster 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.385 voor Zanglijster 4 in Uithoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 4 in Uithoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.596. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 974.385.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 4
€ 1.010.596[ € 958.543 – € 1.059.443 ]
Verkoper houdt over€ 998.229−€ 12.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.958+€ 22.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 4 in Uithoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 4
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 939.472[ € 892.498 – € 986.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 655.333[ € 500.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 4 adviseren wij in een bod van € 1.010.596, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 939.472 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.385+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.596+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.126+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 4 zal in bij een vraagprijs van € 939.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 4 in Uithoorn bedragen € 4.946 per maand bij een woningwaarde van € 974.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.765
OZB€ 70
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.385
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.596
Verwachte vraagprijs€ 939.472
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsUithoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (32%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,0 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlgans 5, 1423RM Uithoorn
Nijlgans 5
1992 · 258 m²
€ 1.103.888
Straatbeeld van Sneeuwgans 17, 1423RH Uithoorn
Sneeuwgans 17
1991 · 174 m²
€ 750.995
Straatbeeld van Harlekijneend 38, 1423SH Uithoorn
Harlekijneend 38
1996 · 165 m²
€ 752.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.385 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 4 in Uithoorn.

Wat is Zanglijster 4 in Uithoorn waard?
Zanglijster 4 in Uithoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.385 (bandbreedte € 857.459 – € 1.091.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 4 in Uithoorn?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 4 in Uithoorn is in oktober 2026 € 939.472 (bandbreedte € 892.498 – € 986.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 4 in Uithoorn?
Voor Zanglijster 4 adviseren wij een bod van € 1.010.596 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 4 in Uithoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 4 in Uithoorn bedragen € 4.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.765 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 4 in Uithoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 4 in Uithoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 49.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 4 ligt rond € 974.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 4?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.