Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 2

9981JN Uithuizen

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.869
+16,9%
[ € 405.565 – € 516.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.240[ € 441.180 – € 487.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 2 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.869 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.942Sinds september +1,3%
+€ 66.46412 maanden +16,9%
+€ 51.18412 mnd vs. NL +13,0%
Havenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.869 voor Havenweg 2 in Uithuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 2 in Uithuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.240. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.869.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 2
€ 469.240[ € 441.180 – € 487.620 ]
Verkoper houdt over€ 462.828−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.775+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 2 in Uithuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 2
Onder gem. in UithuizenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in Uithuizen
€ 423.182[ € 219.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 2 adviseren wij in een bod van € 469.240, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.869+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.240+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.702+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 2 in Uithuizen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 460.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.869
Verwachte verkoopprijs€ 469.240
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUithuizen Zuid - Oost→
PlaatsUithuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uithuizen Zuid - Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Uithuizen Zuid - Oost

Uithuizen Zuid - Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fivelingoweg 25, 9981GX Uithuizen
Fivelingoweg 25
1961 · 104 m²
€ 282.300
Straatbeeld van Departementsstraat 76, 9981GD Uithuizen
Departementsstraat 76
1972 · 108 m²
€ 212.284
Straatbeeld van Ringeweerstraat 4, 9981JC Uithuizen
Ringeweerstraat 4
1963 · 223 m²
€ 459.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.869 duidelijk in het hogere segment van Uithuizen Zuid - Oost. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 2 in Uithuizen.

Wat is Havenweg 2 in Uithuizen waard?
Havenweg 2 in Uithuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.869 (bandbreedte € 405.565 – € 516.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uithuizen Zuid - Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 2 in Uithuizen?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 2 in Uithuizen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 2 in Uithuizen?
Voor Havenweg 2 adviseren wij een bod van € 469.240 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 2 in Uithuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 2 in Uithuizen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 2 in Uithuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 2 in Uithuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 66.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uithuizen Zuid - Oost is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 2 ligt rond € 460.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.