Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 45

6235AC Ulestraten

Te koop
214 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.149
+19,6%
[ € 625.811 – € 796.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.776[ € 681.378 – € 753.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 45 in Ulestraten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.149 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +19,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.052Sinds mei +1,6%
+€ 116.46912 maanden +19,6%
+€ 91.25112 mnd vs. NL +15,3%
Dorpstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.149 voor Dorpstraat 45 in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 45 in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.776. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 711.149.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 45
€ 725.776[ € 681.378 – € 753.102 ]
Verkoper houdt over€ 716.542−€ 9.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.442+€ 16.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.542

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 45 in Ulestraten staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 45
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 478.333[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 45 adviseren wij in een bod van € 725.776, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.149+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.776+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.065+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 45 in Ulestraten bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 711.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte1.405 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.149
Verwachte verkoopprijs€ 725.776
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (23%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 81, 6235BN Ulestraten
Kasteelstraat 81
1973 · 182 m²
€ 632.765
Straatbeeld van Klein Berghemmerweg 12, 6235AH Ulestraten
Klein Berghemmerweg 12
1968 · 199 m²
€ 508.241
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 62, 6235BG Ulestraten
Sint Catharinastraat 62
1959 · 199 m²
€ 389.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.149 duidelijk in het hogere segment van Ulestraten. De waardestijging van +19,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 45 in Ulestraten.

Wat is Dorpstraat 45 in Ulestraten waard?
Dorpstraat 45 in Ulestraten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.149 (bandbreedte € 625.811 – € 796.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 45 in Ulestraten?
Dorpstraat 45 in Ulestraten staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 45 in Ulestraten?
Voor Dorpstraat 45 adviseren wij een bod van € 725.776 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 45 in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 45 in Ulestraten bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 45 in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 45 in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +19,6% (+€ 116.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 45 ligt rond € 711.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.