Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 2b

6235AD Ulestraten

Te koop
71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.858
+20,7%
[ € 303.475 – € 386.241 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.776[ € 333.208 – € 368.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 2b in Ulestraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.858 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.359Sinds september +1,6%
+€ 59.08912 maanden +20,7%
+€ 48.01812 mnd vs. NL +16,8%
Dorpstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.858 voor Dorpstraat 2b in Ulestraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 2b in Ulestraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.776. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.858.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 2b
€ 352.776[ € 333.208 – € 368.282 ]
Verkoper houdt over€ 347.645−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.982+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.645

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 2b in Ulestraten staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 2b
Onder gem. in buurt UlestratenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulestraten
€ 496.444[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 2b adviseren wij in een bod van € 352.776, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.858+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.776+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.415+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 2b in Ulestraten bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 344.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.858
Verwachte verkoopprijs€ 352.776
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtUlestraten→
PlaatsUlestraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulestraten besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Ulestraten

Ulestraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6235CS Ulestraten
Albert Schweitzerstraat 23
1967 · 119 m²
€ 364.479
Straatbeeld van Burgemeester Visschersstraat 103, 6235EB Ulestraten
Burgemeester Visschersstraat 103
1964 · 245 m²
€ 459.478
Straatbeeld van Dorpstraat 2a, 6235AD Ulestraten
Dorpstraat 2a
1950 · 74 m²
€ 355.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.858 is Dorpstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Ulestraten. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 2b in Ulestraten.

Wat is Dorpstraat 2b in Ulestraten waard?
Dorpstraat 2b in Ulestraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.858 (bandbreedte € 303.475 – € 386.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulestraten.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 2b in Ulestraten?
Dorpstraat 2b in Ulestraten staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 2b in Ulestraten?
Voor Dorpstraat 2b adviseren wij een bod van € 352.776 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 2b in Ulestraten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 2b in Ulestraten bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 2b in Ulestraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 2b in Ulestraten is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 59.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulestraten is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 2b ligt rond € 344.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulestraten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.