Huiswaardemeter

Woningwaarde van Nispenstraat 10

7071BM Ulft

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.677
+9,4%
[ € 441.476 – € 561.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.175[ € 488.259 – € 539.655 ]

Wat is mijn huis waard?

van Nispenstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.677 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.754Sinds september +0,8%
+€ 43.24212 maanden +9,4%
+€ 25.48212 mnd vs. NL +5,6%
van Nispenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.677 voor van Nispenstraat 10 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Nispenstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.677.

Verwachte verkoopprijs van Nispenstraat 10
€ 514.175[ € 488.259 – € 539.655 ]
Verkoper houdt over€ 507.269−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.609+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Nispenstraat 10 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs van Nispenstraat 10
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 489.483[ € 465.009 – € 513.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.020 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Nispenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 514.175, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.483 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.677+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.175+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.884+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Nispenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 489.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Nispenstraat 10 in Ulft bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 501.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Nispenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.677
Verwachte verkoopprijs€ 514.175
Verwachte vraagprijs€ 489.483
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Nispenstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.677 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Nispenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Nispenstraat 10 in Ulft.

Wat is van Nispenstraat 10 in Ulft waard?
van Nispenstraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.677 (bandbreedte € 441.476 – € 561.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 10 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 10 in Ulft is in oktober 2026 € 489.483 (bandbreedte € 465.009 – € 513.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op van Nispenstraat 10 in Ulft?
Voor van Nispenstraat 10 adviseren wij een bod van € 514.175 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Nispenstraat 10 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van van Nispenstraat 10 in Ulft bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Nispenstraat 10 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Nispenstraat 10 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Nispenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van van Nispenstraat 10 ligt rond € 501.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Nispenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Nispenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.