De gemiddelde huizenprijs in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) bedraagt in oktober 2026 € 425.301. Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden. Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 3.183Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 36.65812 maanden +9,4%+9,4%

+€ 21.60212 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Ulft

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Ulft

De huizenprijzen in Ulft verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.451 per m². De duurste buurten zijn Ulft-Centrum en Ulft-Oost en Ulft-West met vierkante meterprijzen tot € 3.590 per m², terwijl buurten als Gendringen en Ulft-Noord goedkopere opties bieden.


Gendringen	€ 418.779	€ 3.324 per m²	-2%
Ulft-Centrum en Ulft-Oost	€ 421.834	€ 3.590 per m²	-1%
Ulft-Noord	€ 448.769	€ 3.296 per m²	+6%
Ulft-West	€ 407.699	€ 3.377 per m²	-4%

Hoeveel wordt er overboden in Ulft?

In Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +5,0%. Ulft-West kent met +5,1% het hoogste overbod, in Ulft-Noord ligt dit op +4,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) bedraagt € 3.323 per m².

Overbod per buurt in Ulft

BuurtOverbod

Is Ulft duur om te wonen?

Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 425.301 (€ 3.451 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.511 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ulft

BetaalbaarDuur

€ 425.301[ € 346.472 – € 470.421 ]

Huizenprijs vs Nederland

17% lager[ € 425.301 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

2% lager[ € 63.872 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ulft?

In Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 405.150 (€ 3.165 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is 62% koopwoning en 37% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Ulft

Nederland

Verdeling woningtype

Ulft

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ulft?

In oktober 2026 staan er 18 woningen te koop in Ulft. Ulft heeft een woningoverschot van 92 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ulft

18 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens4.69492 minder dan woningen

Woningen4.786Overschot: 92 woningen

Woningen te koop in Ulft

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ulft?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Ulft stegen tussen 2020 en 2022 met +24,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Ulft sneller groeit met +9,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ulft in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Ulft betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Ulft

7071€ 425.301

Veelgestelde vragen over Ulft

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Ulft?

De gemiddelde huizenprijs in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) ligt in oktober 2026 op € 425.301. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.323 per m². Daarmee is Ulft betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +9,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Ulft?

De woningmarkt in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 425.301, een stijging van +9,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Ulft?

In Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) wordt in oktober 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 405.150 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 425.301. Overbieden is gebruikelijk in Ulft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Ulft?

De huizenprijzen in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) zijn de afgelopen 12 maanden met +9,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 425.301.

Wat is de duurste buurt van Ulft?

De duurste buurt van Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is Ulft-Noord, met een gemiddelde huizenprijs van € 448.769. De vierkante meterprijs in Ulft-Noord bedraagt € 3.296 per m². De meest betaalbare buurt is Ulft-West (€ 407.699). Ulft telt in totaal 4 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt 10.604 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Gelderland. Ulft heeft 4.786 woningen. Ulft valt onder gemeente Oude IJsselstreek.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ulft?

Ulft valt onder gemeente Oude IJsselstreek. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Oude IJsselstreek: circa € 1.051 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 486/jaar), rioolheffing (€ 292/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 273/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.

Is Ulft duur om te wonen?

Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 425.301. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.511 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.