Huizenprijzen Ulft
Plaats in gemeente Oude IJsselstreek · 4.786 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Ulft
Huizenprijzen Ulft : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) bedraagt in juni 2026 € 433.801. Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden. Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Ulft
De huizenprijzen in Ulft verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.632 per m². De duurste buurten zijn Ulft-Centrum en Ulft-Oost en Ulft-West met vierkante meterprijzen tot € 3.922 per m², terwijl buurten als Gendringen en Ulft-Noord goedkopere opties bieden.
| Gendringen | € 421.942 | € 3.473 per m² | -3% |
| Ulft-Centrum en Ulft-Oost | € 440.599 | € 3.922 per m² | +2% |
| Ulft-Noord | € 448.749 | € 3.342 per m² | +3% |
| Ulft-West | € 411.175 | € 3.498 per m² | -5% |
Hoeveel wordt er overboden in Ulft?
Overbieden in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Ulft-West kent met +5,1% het hoogste overbod, in Ulft-Noord ligt dit op +4,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) bedraagt € 3.389 per m².
- Ulft-West+5,1%
- Gendringen+5,0%
- Ulft-Noord+4,9%
Is Ulft duur om te wonen?
Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 433.801 (€ 3.632 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.400 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Ulft?
In Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 413.103 (€ 3.227 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek) is 62% koopwoning en 37% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ulft?
In staan er 18 woningen te koop in Ulft. Ulft heeft een woningoverschot van 92 woningen (2,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ulft?
De huizenprijzen in Ulft stegen tussen 2020 en 2022 met +24,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Ulft sneller groeit met +8,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ulft in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Ulft betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Ulft
Veelgestelde vragen over Ulft
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ulft (gemeente Oude IJsselstreek).