Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft

Woningwaarde Veldstraat 5

7071CA Ulft

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.260
+8,7%
[ € 349.589 – € 444.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.571[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 5 in Ulft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.260 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds juli +0,8%
+€ 31.85712 maanden +8,7%
+€ 18.95112 mnd vs. NL +5,2%
Veldstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.260 voor Veldstraat 5 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 5 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.571. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.260.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 5
€ 406.571[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 400.849−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.852+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.849

Wat is de vraagprijs?

Veldstraat 5 in Ulft staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Vraagprijs Veldstraat 5
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 491.762[ € 280.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 5 adviseren wij in een bod van € 406.571, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.260+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.571+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.900+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 5 in Ulft bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 397.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.260
Verwachte verkoopprijs€ 406.571
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.260 zit Veldstraat 5 in het middensegment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 5 in Ulft.

Wat is Veldstraat 5 in Ulft waard?
Veldstraat 5 in Ulft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.260 (bandbreedte € 349.589 – € 444.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Veldstraat 5 in Ulft?
Veldstraat 5 in Ulft staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 5 in Ulft?
Voor Veldstraat 5 adviseren wij een bod van € 406.571 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 5 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 5 in Ulft bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 5 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 5 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 5 ligt rond € 397.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.