Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft

Woningwaarde Waterstraat 8

7071BX Ulft

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.842
+8,7%
[ € 470.661 – € 599.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.377[ € 522.690 – € 577.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 8 in Ulft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 534.842 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds juli +0,8%
+€ 42.89012 maanden +8,7%
+€ 25.51412 mnd vs. NL +5,2%
Waterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.842 voor Waterstraat 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.377. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.842.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 8
€ 547.377[ € 522.690 – € 577.710 ]
Verkoper houdt over€ 540.106−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.475+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.106

Wat is de vraagprijs?

Waterstraat 8 in Ulft staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Waterstraat 8
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 491.762[ € 280.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 547.377, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.842+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.377+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.746+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 8 in Ulft bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 534.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.842
Verwachte verkoopprijs€ 547.377
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 586.719
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.842 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 8 in Ulft.

Wat is Waterstraat 8 in Ulft waard?
Waterstraat 8 in Ulft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.842 (bandbreedte € 470.661 – € 599.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Waterstraat 8 in Ulft?
Waterstraat 8 in Ulft staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 8 in Ulft?
Voor Waterstraat 8 adviseren wij een bod van € 547.377 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 8 in Ulft bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 8 ligt rond € 534.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.