Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepeloven 28

7071NA Ulft

Te koop
225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.719
+8,5%
[ € 516.313 – € 657.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.750[ € 573.016 – € 633.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepeloven 28 in Ulft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 586.719 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.391Sinds mei +0,8%
+€ 45.78512 maanden +8,5%
+€ 22.84612 mnd vs. NL +4,2%
Koepeloven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.719 voor Koepeloven 28 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepeloven 28 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.750. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.719.

Verwachte verkoopprijs Koepeloven 28
€ 600.750[ € 573.016 – € 633.334 ]
Verkoper houdt over€ 592.892−€ 7.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.915+€ 14.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.892

Wat is de vraagprijs?

Koepeloven 28 in Ulft staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Vraagprijs Koepeloven 28
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 611.500[ € 289.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepeloven 28 adviseren wij in een bod van € 600.750, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.719+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.750+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.788+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepeloven 28 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepeloven 28 in Ulft bedragen € 2.945 per maand bij een woningwaarde van € 586.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 293.000€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepeloven 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.719
Verwachte verkoopprijs€ 600.750
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (23%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 651.716
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 532.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepeloven 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.719 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koepeloven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepeloven 28 in Ulft.

Wat is Koepeloven 28 in Ulft waard?
Koepeloven 28 in Ulft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.719 (bandbreedte € 516.313 – € 657.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Koepeloven 28 in Ulft?
Koepeloven 28 in Ulft staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepeloven 28 in Ulft?
Voor Koepeloven 28 adviseren wij een bod van € 600.750 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepeloven 28 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepeloven 28 in Ulft bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepeloven 28 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepeloven 28 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 45.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepeloven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Koepeloven 28 ligt rond € 586.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepeloven 28?
Huishoudens in de buurt van Koepeloven 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.