Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft

Woningwaarde Lekstraat 1

7071VB Ulft

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.716
+8,5%
[ € 573.510 – € 729.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.117[ € 607.161 – € 671.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.563[ € 630.840 – € 697.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 1 in Ulft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 651.716 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds mei +0,8%
+€ 50.85712 maanden +8,5%
+€ 25.37712 mnd vs. NL +4,2%
Lekstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.716 voor Lekstraat 1 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 1 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.563. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.716.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 1
€ 664.563[ € 630.840 – € 697.245 ]
Verkoper houdt over€ 656.003−€ 8.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.004+€ 15.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 1 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 1
Onder gem. in buurt Ulft-WestBoven gem.
€ 639.117[ € 607.161 – € 671.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-West
€ 392.600[ € 300.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 1 adviseren wij in een bod van € 664.563, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.117 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.716+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.563+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.791+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 639.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 1 in Ulft bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 651.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte759 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.716
Verwachte verkoopprijs€ 664.563
Verwachte vraagprijs€ 639.117
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 532.251
Straatbeeld van Emmastraat 4, 7075AN Etten
Emmastraat 4
1978 · 189 m²
€ 395.401
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 330.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.716 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 1 in Ulft.

Wat is Lekstraat 1 in Ulft waard?
Lekstraat 1 in Ulft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.716 (bandbreedte € 573.510 – € 729.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 1 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 1 in Ulft is in juni 2026 € 639.117 (bandbreedte € 607.161 – € 671.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 1 in Ulft?
Voor Lekstraat 1 adviseren wij een bod van € 664.563 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 1 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 1 in Ulft bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 1 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 1 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 50.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 1 ligt rond € 651.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.