Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft

Woningwaarde Oversluis 19

7071DA Ulft

Te koop
263 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.724
+9,4%
[ € 584.077 – € 743.371 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 651.181[ € 618.622 – € 683.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.596[ € 642.748 – € 710.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Oversluis 19 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.724 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.967Sinds september +0,8%
+€ 57.20912 maanden +9,4%
+€ 33.71212 mnd vs. NL +5,6%
Oversluis 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.724 voor Oversluis 19 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oversluis 19 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.596. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.724.

Verwachte verkoopprijs Oversluis 19
€ 679.596[ € 642.748 – € 710.406 ]
Verkoper houdt over€ 670.870−€ 8.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.338+€ 15.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.870

Wat is de vraagprijs?

Oversluis 19 in Ulft staat in te koop voor € 651.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Vraagprijs Oversluis 19
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 651.181[ € 618.622 – € 683.740 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oversluis 19 adviseren wij in een bod van € 679.596, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 651.181 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.724+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.596+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.576+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oversluis 19 zal in bij een vraagprijs van € 651.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oversluis 19 in Ulft bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 663.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oversluis 19

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.724
Verwachte verkoopprijs€ 679.596
Vraagprijs€ 651.181
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oversluis 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.724 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oversluis 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oversluis 19 in Ulft.

Wat is Oversluis 19 in Ulft waard?
Oversluis 19 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.724 (bandbreedte € 584.077 – € 743.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Oversluis 19 in Ulft?
Oversluis 19 in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 651.181. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Oversluis 19 in Ulft?
Voor Oversluis 19 adviseren wij een bod van € 679.596 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oversluis 19 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Oversluis 19 in Ulft bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oversluis 19 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oversluis 19 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 57.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oversluis 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oversluis 19 ligt rond € 663.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oversluis 19?
Huishoudens in de buurt van Oversluis 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.