Woningwaarde van Nispenstraat 36, Ulft (7071BM)

Wat is mijn huis waard?

van Nispenstraat 36 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.184 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 28.71912 maanden +9,4%+9,4%

+€ 16.92412 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

van Nispenstraat 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.184 voor van Nispenstraat 36 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Nispenstraat 36 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 341.944. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 333.184.

Verwachte verkoopprijs van Nispenstraat 36

€ 341.944[ € 325.423 – € 359.678 ]

Verkoper houdt over€ 336.933−€ 5.011 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 350.933+€ 8.989 kosten koper

Verkoopprijs€ 341.944

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.761

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 336.933

Wat is de vraagprijs?

van Nispenstraat 36 in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Vraagprijs van Nispenstraat 36

Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.

€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.826[ € 2.685 – € 2.967 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost

€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Nispenstraat 36 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 341.944, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.184+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 341.944+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 359.041+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Nispenstraat 36 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Nispenstraat 36 in Ulft bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 333.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 533.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.734/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629

OZB€ 31

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.734

Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over van Nispenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte115 m²

Perceeloppervlakte206 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.184

Verwachte verkoopprijs€ 341.944

Vraagprijs€ 325.000

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→

PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas (750 m³/jr)Aardgas(750 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (36%)

B (22%)

C (20%)

D (8%)

E (6%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation35,9 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Kanunnik Terwindtstraat 24

Kanunnik Terwindtstraat 24

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Nispenstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Nispenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Nispenstraat 36 in Ulft.

Wat is van Nispenstraat 36 in Ulft waard?

van Nispenstraat 36 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.184 (bandbreedte € 293.202 – € 373.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.

Wat is de vraagprijs van van Nispenstraat 36 in Ulft?

van Nispenstraat 36 in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.897.

Hoeveel moet ik overbieden op van Nispenstraat 36 in Ulft?

Voor van Nispenstraat 36 adviseren wij een bod van € 341.944 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van van Nispenstraat 36 in Ulft?

De geschatte bruto maandlasten van van Nispenstraat 36 in Ulft bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van van Nispenstraat 36 in Ulft zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van van Nispenstraat 36 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Nispenstraat 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van van Nispenstraat 36 ligt rond € 333.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van van Nispenstraat 36?

Huishoudens in de buurt van van Nispenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde van Nispenstraat 36

Onderhoudsstaat en woningwaarde