Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 70A

7071CD Ulft

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.317
+9,4%
[ € 411.239 – € 523.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.158[ € 433.350 – € 478.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.749[ € 454.584 – € 502.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 70A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.317 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,8%
+€ 40.28012 maanden +9,4%
+€ 23.73612 mnd vs. NL +5,6%
Veldstraat 70A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.317 voor Veldstraat 70A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 70A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.749. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.317.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 70A
€ 478.749[ € 454.584 – € 502.435 ]
Verkoper houdt over€ 472.233−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.474+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 70A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 70A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 456.158[ € 433.350 – € 478.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 70A adviseren wij in een bod van € 478.749, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.158 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.317+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.749+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.686+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 70A zal in bij een vraagprijs van € 456.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 70A in Ulft bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 467.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 70A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.317
Verwachte verkoopprijs€ 478.749
Verwachte vraagprijs€ 456.158
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.317 ligt Veldstraat 70A een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 70A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 70A in Ulft.

Wat is Veldstraat 70A in Ulft waard?
Veldstraat 70A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.317 (bandbreedte € 411.239 – € 523.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 70A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 70A in Ulft is in oktober 2026 € 456.158 (bandbreedte € 433.350 – € 478.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 70A in Ulft?
Voor Veldstraat 70A adviseren wij een bod van € 478.749 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 70A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 70A in Ulft bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 70A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 70A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 70A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 70A ligt rond € 467.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 70A?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 70A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.