Woningwaarde Oversluis 1

7071DA Ulft

126 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 3.830Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 482.594

+9,4%

[ € 424.683 – € 540.505 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 470.967[ € 447.419 – € 494.515 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 494.508[ € 469.343 – € 518.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Oversluis 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.594 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 41.59712 maanden +9,4%+9,4%

+€ 24.51212 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Oversluis 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.594 voor Oversluis 1 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oversluis 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 494.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.594.

Verwachte verkoopprijs Oversluis 1

€ 494.508[ € 469.343 – € 518.746 ]

Verkoper houdt over€ 487.818−€ 6.690 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 506.548+€ 12.040 kosten koper

Verkoopprijs€ 494.508

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 487.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oversluis 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 470.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Oversluis 1

Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.

€ 470.967[ € 447.419 – € 494.515 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost

€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oversluis 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 494.508, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.967 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.594+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 494.508+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.233+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oversluis 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 470.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oversluis 1 in Ulft bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 482.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 683.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.482/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360

OZB€ 45

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.482

Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oversluis 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte126 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.594

Verwachte verkoopprijs€ 494.508

Verwachte vraagprijs€ 470.967

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→

PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas (750 m³/jr)Aardgas(750 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (22%)

C (20%)

D (8%)

E (6%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation35,9 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oversluis 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.594 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oversluis 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oversluis 1 in Ulft.

Wat is Oversluis 1 in Ulft waard?

Oversluis 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.594 (bandbreedte € 424.683 – € 540.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oversluis 1 in Ulft?

De verwachte vraagprijs van Oversluis 1 in Ulft is in oktober 2026 € 470.967 (bandbreedte € 447.419 – € 494.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.

Hoeveel moet ik overbieden op Oversluis 1 in Ulft?

Voor Oversluis 1 adviseren wij een bod van € 494.508 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oversluis 1 in Ulft?

De geschatte bruto maandlasten van Oversluis 1 in Ulft bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oversluis 1 in Ulft zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oversluis 1 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oversluis 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oversluis 1 ligt rond € 482.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oversluis 1?

Huishoudens in de buurt van Oversluis 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.