Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 8

7071TB Ulft

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.142
+9,4%
[ € 376.765 – € 479.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.995[ € 397.095 – € 438.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.535[ € 416.553 – € 460.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.142 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,8%
+€ 36.90312 maanden +9,4%
+€ 21.74612 mnd vs. NL +5,6%
Zuiderkruis 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.142 voor Zuiderkruis 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.535. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.142.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 8
€ 438.535[ € 416.553 – € 460.401 ]
Verkoper houdt over€ 432.461−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.456+€ 10.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 8
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 417.995[ € 397.095 – € 438.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 8 adviseren wij in een bod van € 438.535, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.995 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.142+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.535+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.462+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 8 zal in bij een vraagprijs van € 417.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 8 in Ulft bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 428.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.142
Verwachte verkoopprijs€ 438.535
Verwachte vraagprijs€ 417.995
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.142 ligt Zuiderkruis 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 8 in Ulft.

Wat is Zuiderkruis 8 in Ulft waard?
Zuiderkruis 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.142 (bandbreedte € 376.765 – € 479.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 8 in Ulft is in oktober 2026 € 417.995 (bandbreedte € 397.095 – € 438.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 8 in Ulft?
Voor Zuiderkruis 8 adviseren wij een bod van € 438.535 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 8 in Ulft bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 8 ligt rond € 428.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 8?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.