Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 4

7071VR Ulft

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.793
+9,4%
[ € 713.498 – € 908.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.301[ € 784.858 – € 867.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.793 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.067Sinds september +0,8%
+€ 69.88612 maanden +9,4%
+€ 41.18212 mnd vs. NL +5,6%
Maasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.793 voor Maasstraat 4 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.301. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 810.793.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 4
€ 826.301[ € 784.858 – € 867.474 ]
Verkoper houdt over€ 815.962−€ 10.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.977+€ 18.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 4 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 4
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.822 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 826.301, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.793+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.301+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.616+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 4 in Ulft bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 810.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.965
OZB€ 76
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.793
Verwachte verkoopprijs€ 826.301
Verwachte vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.793 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 4 in Ulft.

Wat is Maasstraat 4 in Ulft waard?
Maasstraat 4 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.793 (bandbreedte € 713.498 – € 908.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 4 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 4 in Ulft is in oktober 2026 € 799.000 (bandbreedte € 759.050 – € 838.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 4 in Ulft?
Voor Maasstraat 4 adviseren wij een bod van € 826.301 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 4 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 4 in Ulft bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.965 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 4 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 4 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 69.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 4 ligt rond € 810.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.